想要過戶到購房者個(gè)人名下，必須要知道原來房主是否有房產(chǎn)證，集體住房房產(chǎn)證能過戶，但過戶時(shí)主要有以下限制：

1、辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過戶;

2、小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制;

3、買房者以后賣房要通過單位同意。

4、按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)(比方說承包責(zé)任田等)后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。

5、集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的業(yè)主，需要購房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。