未成年人不可自己賣房。未成年人與其他人簽署的住房買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同是無效的。

按照規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定代理人代為辦理。而無民事行為能力的人實施的民事行為無效。

而我國《合同法》有規(guī)定：限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無效的。所以，未成年人出售房產(chǎn)還需要監(jiān)護(hù)人出面處理。

父母能否出售未成年人名下的房產(chǎn)

《住房登記辦法》第十四條規(guī)定：未成年人的住房，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。監(jiān)護(hù)人代為申請未成年人住房登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料;因處分未成年人住房申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。有些地方還需監(jiān)護(hù)人提供相關(guān)的公證材料。

只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。那么，什么情形下可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”呢?

1. 作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費等，需要處理未成年人房產(chǎn)的;

2. 作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的;

3. 有財產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的;

4. 未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄住房拆遷補償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《住房拆遷補償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的;

5. 作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產(chǎn)的。