1、期房，開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識(shí)。

2、現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商將建成的住房進(jìn)行抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《住房所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載。因此，買(mǎi)房人如果在買(mǎi)房時(shí)堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)證書(shū)的正本，基本上就能了解自己想要購(gòu)買(mǎi)的住房的抵押情況了。

3、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國(guó)有土地使用權(quán)證和住房所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況，則該住房沒(méi)有抵押給銀行。

買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備

1、了解區(qū)域房?jī)r(jià)：不同區(qū)域之間的房?jī)r(jià)是不相同的，因?yàn)榈囟?、配套等因素是決定住房?jī)r(jià)格的重要因素。所以在買(mǎi)房之前，購(gòu)房者可以參考一下該城市各個(gè)區(qū)域的住房?jī)r(jià)格，最后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)挑挑選買(mǎi)某一區(qū)域的房子。如果您買(mǎi)房是為了自住，那么位置的挑選一定要結(jié)合家里人員的主要需求，結(jié)合年輕人上班、小孩上學(xué)、老人生活等多個(gè)方面來(lái)看，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。

2、確定住房面積：住房面積的大小會(huì)影響住房的總價(jià)，當(dāng)購(gòu)房者確定好房子的區(qū)域之后，就要以這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算自己所能接受的住房總面積了。另外，現(xiàn)如今很多城市的房?jī)r(jià)都比較高，購(gòu)房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等方面多多進(jìn)行比較，挑選一套好的房子，讓自己的錢(qián)花得物有所值。

3、生活配套是關(guān)鍵：買(mǎi)房，除了看質(zhì)量之外，生活配套也是一項(xiàng)非常關(guān)鍵的指標(biāo)。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)夸大宣傳小區(qū)的生活配套，以此自抬身價(jià)，交通便捷、商業(yè)齊全等成為形容一個(gè)樓盤(pán)配套的慣用詞。開(kāi)發(fā)商的樓書(shū)和廣告宣傳資料中也都自稱(chēng)配套成熟，但是等到購(gòu)房者入住的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商之前承諾的種種，都是尚未規(guī)劃的藍(lán)圖，誰(shuí)也不知道過(guò)多久才能達(dá)到理想效果。

4、資金準(zhǔn)備：大家在買(mǎi)房之前首先要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，估算出自己能拿出多少錢(qián)用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。