在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中繳納定金是很普遍的行為，特別是在購(gòu)買新房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者在看房的時(shí)候會(huì)被開發(fā)商要求繳納一部分定金，購(gòu)房者由于當(dāng)時(shí)對(duì)住房還是比較滿意，因此也愿意繳納定金，但是如果購(gòu)房者后期出現(xiàn)后悔不想購(gòu)買的情況，想要退還定金，那么買房定金可以退嗎？交定金時(shí)要注意什么？

買房定金可以退嗎？

很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候會(huì)被賣家忽悠繳納了購(gòu)房定金，在繳納定金之后才來關(guān)心自己所繳納的訂金是否可以退還，其實(shí)定金是可以退的，但是退定金需要具備相應(yīng)的條件：

1、開發(fā)商違約

當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商退還定金的，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付訂金作為債權(quán)擔(dān)保，而在權(quán)人履行債務(wù)之后，定金應(yīng)該是當(dāng)成抵價(jià)款或者被收回的，當(dāng)收定金的一方不履行債務(wù)的時(shí)候，就需要雙倍返還定金。

2、不可抗力因素

在購(gòu)買住房的過程當(dāng)中，如果商品房可以順利簽約并交付的話，這種情況當(dāng)然是大家都樂意看見的，但是也有不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，這屬于法律上的不可抗力，不可抗力是指當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見，不可避免不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如說一些自然傷害造成了商品房不符合交付條件，此時(shí)購(gòu)房者可以拒絕簽訂購(gòu)房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，只是全額返還就可以了。

交定金時(shí)要注意什么？

在繳納定金之后，定金是可以被當(dāng)作房款來進(jìn)行抵消，在繳納定金的時(shí)候，買賣雙方需要著重違約行為，可以約定比較高的定金數(shù)額，但是不可高于20%，這樣就加大了賣方違約的成本。而且在繳納定金的過程當(dāng)中不可只是做口頭約定，繳納定金需要有書面上的約定，因?yàn)榭陬^約定是不具備法律效益的，是沒有法律進(jìn)行保護(hù)的，購(gòu)房者應(yīng)該多了解法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

關(guān)于買房定金可以退嗎，以及交定金時(shí)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里，很多人會(huì)把定金和訂金的概念混淆，因此在繳納訂金之前一定要搞清楚兩者之間的區(qū)別，其實(shí)對(duì)于買家來說，訂金對(duì)自己更有利，所以我繳納定金的過程當(dāng)中，是把定金寫成訂金，這樣購(gòu)房者想要退訂金就比較簡(jiǎn)單。