近年來，隨著北上廣深等國內(nèi)一線城市出臺政策持續(xù)推進(jìn)住房租賃市場的規(guī)范化，大家對于長租公寓的關(guān)注度也開始明顯提升，據(jù)市場調(diào)查顯示，長租公寓的租客中有近七成的年齡在25-40歲之間，因此長租公寓也被稱做青年公寓、白領(lǐng)公寓。

我國此前的租賃房市場，普遍現(xiàn)狀是租期較短、住房條件參差不齊，而長租公寓擁有兩個最為顯著的特色，其一是租賃期在一年以上，其二則是擁有相對標(biāo)準(zhǔn)化和舒適的居住環(huán)境。

其實長租公寓在我國的發(fā)展由來已久，以長租公寓市場著名品牌魔方公寓為例，2009年南京成立了首家門店，此后經(jīng)過幾年的發(fā)展，其已在全國各大一二線城市擁有百家門店，并形成了從看房、簽約再到物業(yè)服務(wù)的一體化產(chǎn)業(yè)流程，從市場方面來看，這種輕資產(chǎn)平臺模式構(gòu)成了長租公寓迅速發(fā)展的中堅力量，但另一方面市場的容量和行業(yè)的競爭已經(jīng)開始掣肘長租市場的發(fā)展，而另一方面由傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型而來的重資產(chǎn)模式的加入也將該市場的發(fā)展推向了新的階段。

目前中國的住房租賃市場可以說是巨大而混亂，因此長期租賃市場，具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展能力。在目前的市場發(fā)展來看，長租市場在中國還遠(yuǎn)未達(dá)到頂端，但也并不十分樂觀。造成這種情況的根源與我國特殊國情是分不開的，首先中國的傳統(tǒng)思維對有購買力的消費都來說購買自住房仍然是首選，另一方面對于人口的流動性凈流入量大的城市，在嚴(yán)格的戶口制度下，其對租房期限的挑選上多以三個月到半年的短期為主，長租房與其租房需求存在相當(dāng)程度上的期限錯配。

長租公寓主打的是精品和小型化，使用25-35平方米的住房面積，家庭裝修使用標(biāo)準(zhǔn)化、家電品牌化的單人房。這種公寓因其舒適的居住環(huán)境和完備的配套設(shè)施，價格相對較高。長租公寓的基本模式主要分為分散式和集中式。在兩種經(jīng)營模式下，資產(chǎn)規(guī)模有很大差異。前者是以個人房東為主要住房來源的輕資產(chǎn)模式，后者是以整個建筑物為物業(yè)基礎(chǔ)的重資產(chǎn)模式。

一般說來，這兩種模式各有利弊。但隨著消費水平的不斷提高和公寓租金的不斷規(guī)范和競爭的加劇，擁有大量資產(chǎn)的集中式長租公寓將具有更大的競爭優(yōu)勢。雖然目前來說，北京的長租公寓面臨投資回報率過低、當(dāng)前階段難以盈利的困境，不過著長期來看北京的長租公寓發(fā)展勢頭良好。