公寓沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)是指公寓只具備使用的權(quán)利，使用人行使不了占有、收益和處分的權(quán)利。一般情況下使用權(quán)公寓是不可進行買賣的，房子沒有產(chǎn)權(quán)證也無法辦理按揭，交易風險很大。

買公寓房注意事項

1、購買公寓房要注意住房產(chǎn)權(quán)

大家都知道，商業(yè)住房和住宅住房的住房性質(zhì)不一樣，所以購房者買房時要注意公寓房是什么性質(zhì)的住房，按相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)一致的，但涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、購買公寓房需要明確購買目的

要確定買公寓房是做什么用的，如果是用來投資，那可以挑選商業(yè)性質(zhì)公寓，但購買時要注意小區(qū)配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好;如果是自己住，那可以挑選住宅性質(zhì)的公寓，因為很多商業(yè)性質(zhì)的公寓不通天然氣，無法滿足基本生活需求。

3、購買公寓房要注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

買公寓房不管是用來住還是用來投資，小區(qū)環(huán)境非常重要，所以買公寓房時需看小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施是否能滿足居住生活需要，小區(qū)附近是否具備生活基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、購買公寓房需要再轉(zhuǎn)手稅費高

要注意公寓房轉(zhuǎn)手費用較高，土地增值稅征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。

5、購買公寓房要注意物業(yè)和開發(fā)商

不管什么類型的住房，購房者都要挑選好的物業(yè)和開發(fā)商，好的開發(fā)商建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。