為了可以搶到合適的房子，不少購房者在看房后，就會匆匆交付定金，而等到事后冷靜下來時，卻又十分后悔交付定金，但是，此時要想拿回定金可難如登天。在此，小編要說的是，春節(jié)買房交定金有以下5大注意事項，你做到了嗎？

一、在交定金時，一定要簽訂定金協(xié)議嗎？

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》中的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。因此在交定金的時候，一定要簽署定金協(xié)議，因為定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。

定金協(xié)議內(nèi)容還應(yīng)包括：住房情況概述、住房交易情況、定金的金額及支付方式、其他約定等。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》中的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂定金協(xié)議簽訂時，當(dāng)事人應(yīng)與主合同人保持一致，主體不一致，定金協(xié)議無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。另外，一定要在協(xié)議中約定交付期限，即合同當(dāng)事人應(yīng)在定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，協(xié)議約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

二、春節(jié)買房交定金有以下5大注意事項

1、注意定金與訂金的區(qū)別

從法律角度上來說，定金是受法律保護的，一旦賣方違約，那么可就要賠償雙倍定金；而訂金則是不受法律保護的，即便賣方違約了，購房者也僅僅只能拿回訂金。因此，大家在買房時，一定要注意定金與訂金的區(qū)別，可別讓自己蒙受不必要的損失。

2、明確各個細節(jié)

在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協(xié)議，此時購房者一定要注意明確各個細節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確住房具體位置、住房交易價格、車位號、車位價格等。只有你把細節(jié)都做好了，你才能少吃虧。

3、20％是定金上限

對于付定金的數(shù)額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方商議而定的。但不管怎么樣，定金的數(shù)額都不得高于主合同標(biāo)的額的20％，比如100萬的房子，定金不得高于20萬。

4、約定退定金條件

對于定金，一旦購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件，可別讓自己的血汗錢白白浪費了。

5、確認住房產(chǎn)權(quán)

對于那些產(chǎn)權(quán)受限的房子，比如處于抵押的房子，即便你交了定金，也是無法正常交易的。因此，大家在交付定金時，一定要先確認房子的產(chǎn)權(quán)。

三、交出去的定金還可以要回來嗎？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果因購房者一方原因未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金。如果是由于開發(fā)商乙方的原因而造成合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)向購房者雙倍返還定金。

另外，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)將定金返還給購房者。