1、選交通

大家的出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。此外，所選的樓棟進出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個樓棟距離小區(qū)的大門比較遠，需要步行很久。

2、選內(nèi)部設(shè)計

社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保證的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。

3、居住氛圍

在挑選二手房的時候，先要去看看住房周邊居民的日常居住習慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。

4、選物業(yè)

二手房所在小區(qū)的停車位、物業(yè)管理水平、小區(qū)綠化情況都是影響生活的關(guān)鍵因素，購房者需要了解。除此之外，了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式同樣是影響買家之后日常居住生活的關(guān)鍵。

5、住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)通常比較復雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，挑選時不僅要了解住房建成的年代、現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致、住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，了解住房有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。

6、容積率、綠化率、分攤面積比例

二手房容積率、綠化率、分攤面積比例可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進行最直觀的感受，這也是二手房選房時的長處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高;綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好;高層公攤面積比例在24%-30%之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。

7、住房產(chǎn)權(quán)

挑選二手房時，購房者需要特別要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。如不是同一個人的話在后期過戶的過程當中會發(fā)生糾紛。仔細了解產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否一致，并向有關(guān)房部門查驗住房產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。

買二手房的具體流程是怎樣的

1、買房咨詢，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況;

2、交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金不錯不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管;

3、贖樓，一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況;

4、付首期及資金監(jiān)管，除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管;

5、簽訂買賣合同，買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同;

6、辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同;

7、注銷他項權(quán)證，按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證;

8、過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記*去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金;

9、收房，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然后業(yè)主才交鑰匙，正式完銷售易。