買房子是我們大家比較重視的一件事情，因為房子的價格較貴，所以現(xiàn)在都很流行小戶型的房子，這樣的話房子的面積是比較小的，再加上現(xiàn)在高層住宅居多，得房率又低，所以房子的實際面積還是會少很多，那么不妨一起來看看家裝回水管有必要做嗎？買房面積和實際面積不一樣怎么辦？

家裝回水管有必要做嗎？

依實際經(jīng)驗，除別墅、復式樓和躍式樓外，如果是單式樓層（或閣樓，錯層樓），建筑面積不高于100平方米，一般來講，我們是不主張安裝回水系統(tǒng)的，其原因主要是安裝成本和運行費用偏高。當然隨著現(xiàn)在生活水平的提高，回水系統(tǒng)也會是越來越普及。

買房面積和實際面積不一樣怎么辦？

如果購房者在新房交房時，發(fā)現(xiàn)實測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實際情況，并結合購房時雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關規(guī)定來解決。通常情況下，新房發(fā)生面積偏差的話，會有以下幾種解決方式：

1、面積偏差在3％以內

在住房建筑結束以后，預測的面積（合同上的面積）和實測面積偏差在3％以內，屬于正?，F(xiàn)象，雙方根據(jù)實際情況計算，多退少補即可。

2、面積偏差高于3％

（1）如果實際面積比合同上的面積缺失高于3％，購房者可以挑選解除合同，并有權利向開發(fā)商要求返還購房款和利息；也可以挑選繼續(xù)履行兩者的購房合同，但開發(fā)商必須要如數(shù)返還3％以內的房款，對高于3％部分的房款要雙倍返還；

（2）面積增加高于了3％，購房者同樣可以挑選解除合同，開發(fā)商返還其房款和利息；也可以挑選繼續(xù)履行合同，不過購房者要補交偏差在3％以內的房款，高于3％以上的面積則直接歸購房者所有，不必多交錢；

（3）如果不退房的話，則分為兩種情況：一是住房實測面積大于合同登記面積，此時購房者只需要支付3％面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔，但產(chǎn)權是屬于購房者的；二是實測面積小于合同約定的面積，偏差面積在3％及其以內的，開發(fā)商需原價返還，而超出3％的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。

上述文章便是小編給大家分析的關于家裝回水管有必要做嗎以及買房面積和實際面積不一樣怎么辦的全部常識了，希望可以幫到有需要的你。倘若碰到了買房的面積和實際面積不一樣的情況，我們大家可以考慮使用以上這些方式去解決。