當(dāng)下，經(jīng)濟下行的壓力依然存在。由于銀行信貸環(huán)境的收緊，因此很多人都碰到了貸款放款慢的情況。雖說銀行嚴控房貸，是房產(chǎn)調(diào)控中最強有力的手段，同時也造成了：申請住房貸款難、貸款審批時間長、放款緩慢等問題。最重要的是，由此而產(chǎn)生的糾紛更是數(shù)不勝數(shù)，那具體有哪些呢？又該如何解決呢？

一、尾款支付前已經(jīng)交房，尾款沒收到賣方要收回房產(chǎn)糾紛

也就是說，尾款支付前賣方已經(jīng)交房，到約定期未收到尾款，賣方要求收回房產(chǎn)，這種做法成立嗎？

一般情況下，二手房交易的收房時間是在賣方收到全部尾款后多少個工作日內(nèi)。但這并不是固定做法，交易雙方也可以根據(jù)自身的實際情況，約定其他時間交房，比如合同簽訂后幾日內(nèi)或定金支付后幾日內(nèi)等。

因此在這種情況下“賣方要求收回房產(chǎn)”自然是不成立的。因為交房時間本是買賣雙方約定好的，且網(wǎng)簽合同中對這種情況也有相關(guān)規(guī)定：對因為銀行原因造成賣方收到購房款，免除買方的責(zé)任。

另外，即使沒有這個免責(zé)條款，此時房子的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移。因為買賣雙方是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一般情況下，買方會承擔(dān)相應(yīng)的違約金，但賣方無權(quán)收回房產(chǎn)。

但是，如若確定銀行拒絕代付購房款，或者銀行高于貸款承諾函所約定時間仍不放款，此時買方需要自行支付購房款。不然就會構(gòu)成違約，賣方可以解除合同并收回房產(chǎn)。

二、合同簽訂后以租賃方式交房給買方，尾款支付前租金承擔(dān)糾紛

也就是，合同簽訂后，賣方以租賃方式交房給買方，過戶后尾款遲遲未付。那過戶后、尾款支付前的租金誰承擔(dān)呢？

一般來說，買方在過戶前、買賣合同簽訂后以租住的形式居住在房產(chǎn)里，此時與賣方只是租賃合同關(guān)系，需要依照約定支付租金。

而賣方在將房子過戶給買方后，此時買賣雙方是買賣合同關(guān)系，買方會以為自己是住房所有人，從而拒絕支付租金。

但由于買方還未支付尾款給賣方，于是雙方就產(chǎn)生糾紛了。在這個時候，就得以買賣雙方合同中約定的交房時間為準，約定時間之前，住房的使用權(quán)都歸賣方，買方仍需繼續(xù)支付租金。

三、買方高于首期款或尾款支付時間糾紛

也就是說，買方高于約定時間支付首期款或尾款，產(chǎn)生糾紛誰來負責(zé)？其實關(guān)于這個問題，小編覺得具體問題得具體分析。

通常而言，買賣雙方在合同簽訂時一般會考慮到銀行放款慢的問題。因此會在合同中對最遲收款時間做出約定：合同履行過程當(dāng)中，如果是因為賣方不配合或者配合不積極，其未在約定時間內(nèi)收到相應(yīng)款項，造成合同無法履行或者履行的不全面，此時買方不需承擔(dān)違約責(zé)任。

而普遍的情況有：賣方自己或委托的擔(dān)保公司在贖樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題、賣方不積極配合買方辦理網(wǎng)簽合同遞件過戶等。

因此，為了保證合同的公平性，在賣方要求合同中就何時收到首期款和尾款作出約定的情況下，買方應(yīng)同時要求賣方就贖樓注銷抵押登記的最遲時間作出明確約定。這樣就能避免出現(xiàn)因為賣方延遲履行贖樓義務(wù)雙方出現(xiàn)糾紛。