1、看貸款優(yōu)惠門檻：

一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優(yōu)惠的，這就是我們說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)需要看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。

2、看銀行貸款的年限：

還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求貸款的二手房房齡不可高于20年，有嚴(yán)格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年。比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。

3、看銀行的調(diào)息方式：

房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。

4、看提前還貸是否有違約金：

對于一些有提前還款打算的購房人，最好也要了解一下銀行對提前還款的要求，因?yàn)橛秀y行對還款時(shí)間和違約金都有要求，必須還款時(shí)間達(dá)到幾個(gè)月甚至1年以上才能剛申請?zhí)崆斑€款。

5、看銀行對房貸業(yè)務(wù)的重視程度：

貸款買房時(shí)，可關(guān)注當(dāng)?shù)馗骷毅y行對房貸業(yè)務(wù)的重視程度，這主要體現(xiàn)在各銀行用于房貸業(yè)務(wù)的資金量。資金量大的，說明其目標(biāo)業(yè)務(wù)量大，房貸客戶自然會受到重視。

買房貸款銀行審批要多久

房貸批下來的時(shí)間并沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，不同銀行、不同時(shí)間段申請都會影響審批時(shí)效，短的話需要2-3周，時(shí)間長的話有可能要3個(gè)月以上。銀行審核房貸比較嚴(yán)苛，需要提交的資料也比較多，如果因?yàn)樘峤坏馁Y料不過關(guān)，會影響房貸批下來的時(shí)間。

另外，銀行審核也比較復(fù)雜，客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)后需要提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核，還得信審部門審查、專門的審批人審批，最后才能決定是否通過、批下來。