房產(chǎn)證上沒寫產(chǎn)權(quán)年限表示住房年限是永久的。我國的房產(chǎn)是永久年限的，只有房產(chǎn)使用的土地才有使用期限。住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對其合法的收入、住房、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

產(chǎn)權(quán)50年和70產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。土地的使用權(quán)年限和住房的所有權(quán)年限是兩個不同的概念，不可混同。土地的使用年限是政府將土地出讓給開發(fā)商的年限，是從開發(fā)商取得土地的時候算起的。而住房的所有權(quán)則是指對住房全面支配的權(quán)利，包括住房的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。一般，在土地使用證上標(biāo)注的終止日期，指的是用于建筑的地塊使用期限。而“住房所有權(quán)”年限，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，市民購買住房后，就取得了住房的所有權(quán)，這個權(quán)限是終身有效的。

住宅設(shè)計使用年限一般是50年，50年內(nèi)，若出現(xiàn)一些問題，房主可以向有維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的單位，比如說房管局、物業(yè)公司提出維護(hù)要求。住房質(zhì)保期從交付之日起計算。

一般我們所說的“70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)”，是指土地使用年限。購買住房后，住房即屬于私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。國家享有土地的所有權(quán)，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的(商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。關(guān)于使用年限的計算，使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也要2年，購買住房后使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，使用年限則更短。商品住宅從開發(fā)到銷售的周期一般在1~3年，住房產(chǎn)權(quán)的“實際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權(quán)的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。

70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對私人住房進(jìn)行補(bǔ)償，住房的產(chǎn)權(quán)人也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。