很多人現(xiàn)在買下了自己滿意的房子，但同時有些人還在制定計劃。畢竟現(xiàn)在的購買也不容易，但是其中可能會有一些麻煩，所以資金考慮也需要更多的時間，如果我們需要貸款，想要把自己的住房抵押給銀行，但是又不知道這樣的方式貸款怎么辦理。那么小編就來介紹一下個人住房抵押銀行貸款流程？抵押貸款有哪些注意事項？

個人住房抵押銀行貸款流程

1．挑選房產(chǎn)。

2．確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

3．辦理按揭貸款申請。

4．簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5．購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售．銷售合同》。

6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額．年期．利率．還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

7．辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽．財產(chǎn)保險。

8．開立專門還款賬戶。

9．并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

10．借款人按合同規(guī)定定期還款。

抵押貸款有哪些注意事項

1．資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況．收入．職業(yè)．信用記錄，甚至是行業(yè)．學(xué)歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重房產(chǎn)證明外，借款人的職業(yè)與收入是重要的評判標(biāo)準(zhǔn)。

2．貸款證件要齊全

一般申請銀行個人消費貸款，借款人需準(zhǔn)備身份證件（身份證．戶口本或居留證件）．婚姻證明．有效收入證明（稅單．工資條．工資存折等）或其他有效收入來源證明（基金．股票．其他貨幣收入等）。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3．貸款額度要心中有數(shù)

一般來講：以個人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)?？少J五十萬元；以個人住房抵押的，貸款金額不高于抵押物價值的70％；以個人商用房抵押的，貸款金額不高于抵押物價值的60％。

以上是小編介紹的個人住房抵押銀行貸款流程？抵押貸款有哪些注意事項？住房抵押貸款在銀行內(nèi)處理起來并不困難，但需要滿足條件，所以，如果事先了解一些條件，一些難題就不會出現(xiàn)。但是不管怎樣，處理的時候要更加注意細(xì)節(jié)，這樣才能辦理縮短時間。