你量過(guò)交房時(shí)的面積嗎？因?yàn)榻环棵娣e有差異在實(shí)際生活中實(shí)在是很普遍的，但是，這并不代表著你就可以就此忽略了，因?yàn)榻环棵娣e不管是過(guò)大還是過(guò)小，這都會(huì)嚴(yán)重影響購(gòu)房者你的利益，所以這時(shí)開發(fā)商提供的合同時(shí)對(duì)面積問(wèn)題如何約定就成了利益傾向的關(guān)鍵，因此購(gòu)房者一定要重視這個(gè)問(wèn)題。

一、交房面積與合同約定面積不同？

有些購(gòu)房者在接到收房通知書后，接下來(lái)就是要對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房了，一驗(yàn)房可能有人就會(huì)發(fā)現(xiàn)交房面積與合同約定面積不同。如果偏差不大，無(wú)論是補(bǔ)錢還是退錢，這其實(shí)都是可以商議的，但如果偏差較大，要么嚴(yán)重影響購(gòu)房者使用，要么可能加大購(gòu)房者的支付成本。

其實(shí)，遇到交房面積不對(duì)時(shí)，你首先需要保持冷靜，然后再看看購(gòu)房合同。因?yàn)橐话惴缮咸幚硎怯屑s定從約定，無(wú)約定依法定。即對(duì)于交房時(shí)住房實(shí)際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定。

當(dāng)然了，如果沒(méi)有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理。

二、那么在沒(méi)有合同約定的情況下，交房面積多了或者少了怎么辦？

1、面積偏差在3％內(nèi)

如果你在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房面積與購(gòu)房合同中的有差異，那么就要趕緊看看面積偏差是否在3％內(nèi)？購(gòu)房者在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)住房的面積偏差在3％內(nèi)，不管是多了還是少了，都是法律規(guī)定的合理偏差區(qū)間，此時(shí)應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則。

但是又有新的問(wèn)題產(chǎn)生了，如果交房面積面積偏差在3％之下呢？也就是說(shuō)，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3％，由開發(fā)商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。

2、面積偏差高于3％

各位購(gòu)房者要注意了，一旦住房面積偏差高于3％了，那么就一定要多多慎重了。因?yàn)楫?dāng)住房面積偏差高于3％的，不管是多了還是少了，你都可要求開發(fā)商退房。若購(gòu)房者要退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退退還，并支付已付房?jī)r(jià)款利息。

當(dāng)然了，買房是一件很浪費(fèi)時(shí)間成本的事情，因此也有購(gòu)房者不想退房。其實(shí)，就算是住房面積偏差高于3％，你也可不退房，但需要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款：收房時(shí)面積多了的部分3％以內(nèi)的由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。

看到這里，可能就會(huì)有人問(wèn)了，上面只是說(shuō)多了3％以內(nèi)的面積計(jì)算方式，那么少的呢？按規(guī)定，收房時(shí)面積少了的部分3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還購(gòu)房者；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還購(gòu)房者。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房都是按照面積來(lái)計(jì)算的，因此可以這么說(shuō)，面積就等于金錢，這樣看來(lái)，少一平方面積其實(shí)就等于少了幾萬(wàn)元了，因此，如果購(gòu)房者你在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)交房面積與購(gòu)房合同中的不符，那么就一定不要忘了上面這些處理技巧了。