1、落位其實就是認(rèn)籌的升級版，指的是購房者不僅確定要買，還要決定購買的具體某套房源，往往先到先得，買房落位是開發(fā)商近年來最為常用的開盤手法，讓自己的開盤銷售量更有保證，對于不吃開發(fā)商這一套的購房者來說，開盤當(dāng)天房子其實就已經(jīng)被訂完了，有錢也買不著房子。

2、認(rèn)籌就是讓購買住房的人表明自己想要購買住房的愿望很強烈，這個強烈程度可以通過購房者去繳納認(rèn)籌金去表現(xiàn)出來。認(rèn)籌金繳納完了以后，買房子的客戶在買房時可以優(yōu)先，并在房價會比原價低很多。等到正式買房子的時候，認(rèn)籌的購房者就可以先挑選要購買的住房，選好滿意的房子后就可以與地產(chǎn)商簽署正式的合同了。要是購房者始終沒有找到滿意的住房，地產(chǎn)商則需要把認(rèn)籌金全部退給購房者。

落位金可以退嗎

1.落位金一般是很難退的，屬于是違約的行為，具體需要看是哪一方的過失，如果是買房的一方違約是可以退換落位金的。

2.落位購房頭很多流程大家需要謹(jǐn)慎一些：

(1)購房者需要先了解房子的基本情況，比如房子的位置，樓層面積等，確認(rèn)了房源之后，需要確定付款的方法，如果是貸款的話，需要搞清楚首付是多少，貸款多少等。

(2)需要明確產(chǎn)權(quán)登記時，雙方的職責(zé)分工以及產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)費用和時間。

(3)簽訂購房合同交付辦理費用，如果挑選的是全款購房的話，可以直接交付申請房產(chǎn)證的辦理，如果購房者挑選貸款，就需要和銀行做好貸款和抵押的相關(guān)手續(xù)。