住房所有權(quán)證不包括土地證。住房所有權(quán)證即房產(chǎn)證，購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地證又叫做土地使用證，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證?，F(xiàn)在很多地方住房所有權(quán)證和土地證合二為一，稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

1、頒發(fā)單位不同

土地證是由地方土地主管部門(mén)頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證包括住房所有權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。

2、特色不同

土地證，是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論，土地使用權(quán)是對(duì)國(guó)家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利，屬于用益物權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán)，但是根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

房產(chǎn)證是對(duì)特定住房所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房(包括區(qū)分所有的住房)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

土地證有哪些種類(lèi)?

1根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門(mén)明文規(guī)定，中國(guó)頒發(fā)且受到法律保護(hù)的土地證一共有三種：

1、國(guó)有土地使用權(quán)證

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，縣級(jí)以上的政府和事業(yè)單位、以及個(gè)人使用的國(guó)有土地，都要進(jìn)行正常登記，驗(yàn)證后下發(fā)土地使用證。

2、集體土地所有權(quán)證

縣級(jí)政府針對(duì)農(nóng)村農(nóng)民集體所享有的土地進(jìn)行合理范圍登記，經(jīng)過(guò)實(shí)地驗(yàn)證后下發(fā)集體土地所有權(quán)證，保障農(nóng)民朋友的合法權(quán)益。

3、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證

縣級(jí)政府針對(duì)集體享有且在法律保護(hù)內(nèi)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記、實(shí)地驗(yàn)證后發(fā)放集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，保障該土地享受合法權(quán)益。