一般按契稅交納日期開始計(jì)算，不過(guò)也會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)證辦證時(shí)間比契稅繳納日期更早的情況，這種情況以房產(chǎn)證登記的日期來(lái)算。所以考慮到方便以后出讓，契稅盡早交比不錯(cuò)，盡量不要拖欠契稅。

房子滿兩年和不滿兩年有什么不同

不滿兩年：

交易不滿兩年的二手房需要繳納契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅，并且所有稅費(fèi)不可減免。增值及附加稅稅是全額征收的，計(jì)算方式是計(jì)稅價(jià)格/(1+5%)*5.6%。契稅也是全額征收，如果是第一次購(gòu)房90平米以下，按照1%的稅率計(jì)算。90平米及以上按照1.5%的稅率計(jì)算。個(gè)人所得稅則是按照兩次交易差額的20%或者計(jì)稅價(jià)格的1%計(jì)算。

滿兩年：

滿兩年的情況分為滿兩年但是不符合滿五唯一以及滿五唯一兩種情況。

滿五唯一的情況下，購(gòu)房者的增值及附加稅和個(gè)人所得稅都是可以免交的。只需要繳納契稅就可以了，契稅的計(jì)算方式同上。如果不符合滿五唯一的話，增值及附加稅是可以免交的，但契稅和個(gè)人所得稅都是需要繳納的，計(jì)算方式和上面的也是一樣的。

房子滿兩年應(yīng)該如何界定

1、商品房

商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，要不就是看房產(chǎn)證的登記日期，根據(jù)孰先原來(lái)計(jì)算房子是否滿2年或者滿5年。

2、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)的界定方式相對(duì)比較容易，一般是從繼承當(dāng)天來(lái)計(jì)算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

房改房的界定方式有三個(gè)時(shí)間：可以從原始購(gòu)房合同簽署日期開始計(jì)算、也可以從房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期開始計(jì)算。根據(jù)以上三個(gè)時(shí)間的孰先原則，來(lái)計(jì)算住房是否滿5年或者滿2年，值得注意的收據(jù)的章購(gòu)房合同的章要一致，收據(jù)才有效。

4、贈(zèng)與的房產(chǎn)

贈(zèng)予的房產(chǎn)的界定方式是從贈(zèng)予前的日期開始計(jì)算，從這個(gè)時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年;如果是非直系親屬的房產(chǎn)贈(zèng)送，要按商品房、房改房的規(guī)定來(lái)計(jì)算住房有沒(méi)有滿2年或者滿5年。

5、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

夫妻更名的界定方式是從房產(chǎn)更名前的日期來(lái)計(jì)算是否滿2年或者滿5年。