一、概念之別

洋房：一個漢語詞語，指歐美式樣的住房。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。

大平層：通常來說，這一物業(yè)形態(tài)指的是面積在150平方米以上，擁有完善功能區(qū)間的房子。從產(chǎn)品上來看，面積大、功能完善為其主要特征。由于多層住宅的大平層容積率和建筑密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業(yè)內也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。

二、空間之別

洋房：存在生活空間分隔，不方便老人、小孩日常生活使用的問題，而且上下樓梯的設置，對孩子和老人來說存在安全隱患。

大平層：將別墅的功能聚集在了一個平面上，不用再上下爬樓，保障老人、孩子居住安全，大幅提升了家人間溝通交流以及生活便利度，且空間頗具尺度感。

三、視野之別

洋房：講究“有天有地”，景觀資源的占有是其最大的價值，同等綠化面積下，洋房人均綠化率占比更高，加之陽臺、庭院、露臺等拓展空間，自然資源、生活氛圍更為優(yōu)越。

大平層：視野以遠距離空間為主，相較于洋房，人均綠化率占比較低。

四、配套之別

洋房：位于城郊，人口較為稀少，自身配套成熟較慢，一般無大型商業(yè)中心或者城市綜合體，因此在配套方面要弱于大平層。

大平層：服務的是城市中的高端圈層，自帶圈層屬性。大平層產(chǎn)品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。

五、居感之別

洋房：通常贈送有入戶花園、露臺、閣樓等，雖然能助于提高生活情趣，但后期打理收拾起來也是件耗神費力的事，田師傅兩口疏于打理，入戶花園都快變成雜草灘了;底躍洋房采光、私密性也較差，帶入戶花園的底躍，一到夏天蚊蟲較多，帶閣樓的頂躍，夏季十分燥熱。

大平層：戶型方正，通風性不錯，收拾打理起來也比較方便。功能間內配套齊全，空間利用率高，但沒有良好的區(qū)域劃分，對稍大面積的房間來說，較為平庸，休息與會客區(qū)同處一層，生活難免被打擾。