開發(fā)商期房收全款犯法，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，期房是不允許進(jìn)行全款交易的，一般都是開發(fā)商先收取總房款的70%-80%，剩余房款待交房時(shí)在結(jié)清，具體的付款方式也可以在合同中進(jìn)行具體的約定，是雙方可以進(jìn)行商議的，如果關(guān)于房款的收取的過程當(dāng)中出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)糾紛的話，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門進(jìn)行投訴和咨詢，或者是按照合同中約定的違規(guī)方式來進(jìn)行處理。

全款買房注意事項(xiàng)

1、從支付的金額來說，一次性付款人金額要少于分期付款的總金額。這是因?yàn)椋制诟犊钗蠢U納部分，實(shí)際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項(xiàng)，同時(shí)包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個(gè)前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入住房，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對資金的運(yùn)用較具靈活性。因?yàn)榉制诟犊钫叱捌谥Ц兜慕鹑谕?，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時(shí)恰有好的投資機(jī)會(huì)，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因?yàn)榭钜迅冻?，故而?dāng)有好的投資機(jī)會(huì)時(shí)，便有可能失去良機(jī)，錯(cuò)過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將住房抵押出去，換取可支配資金，但此時(shí)所付息不說，由于銀行投資機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風(fēng)險(xiǎn)的角度說，分期付款的風(fēng)險(xiǎn)較一次性付款為大。因?yàn)榉制诟犊羁偨痤~較一次性付款金額為高，故而 投資 成本大，同時(shí)還需要提防利率的波動(dòng)。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將住房抵押出去時(shí)，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項(xiàng)，用來支 付還款金額，這時(shí)其資金靈活運(yùn)用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將住房抵押出去。