住房買(mǎi)賣(mài)合同指的是住房的一方將住房權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。下面就告訴你有關(guān)住房買(mǎi)賣(mài)合同的變更以及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)的相關(guān)內(nèi)容。

住房買(mǎi)賣(mài)合同變更

１．凡是對(duì)已經(jīng)簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同作出的修改和調(diào)整，都可以稱(chēng)為合同變更。在中華人民共合同法的第七十七條寫(xiě)到，當(dāng)當(dāng)事人商議一致時(shí)，便可以變更合同。我國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。

２．在合同生效后，任何一方不得擅自在未經(jīng)雙方商議一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議后變更本合同。如需變或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同商議達(dá)成一致，并簽署書(shū)面文件?！　?/p>

３．如果發(fā)生下列條件，則一方有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本合同：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)；有一方在高于６０天期限后仍無(wú)法履行其義務(wù)時(shí)；雙方經(jīng)商議一致同意終止本協(xié)議；法律約定的其他情形。當(dāng)發(fā)生上述情形之一時(shí)，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書(shū)面終止通知，本協(xié)議自書(shū)面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。

４．對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)合同法人變更能否終止的說(shuō)法是如果合同內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思并且是自愿簽訂的，并且在不損害國(guó)家、集體、社會(huì)、第三人利益，不違反國(guó)家強(qiáng)制性法律法規(guī)，不存在重大誤解及顯失公平情況的情況下是合法地，可以終止。如果是一方單方面解除合同即構(gòu)成違約，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)

住房買(mǎi)賣(mài)合同是一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同，它是指住房的一方將住房權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。住房買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征既有商品買(mǎi)賣(mài)合同的特征，也有其自身固有的特征。住房買(mǎi)賣(mài)合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?，它的?biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù)；是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

具體的合同寫(xiě)法為：將標(biāo)題個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)合同（或協(xié)議）首行居中，再寫(xiě)清楚買(mǎi)賣(mài)雙方的情況，寫(xiě)清買(mǎi)賣(mài)雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

主體內(nèi)容為乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價(jià)格，已支付購(gòu)房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費(fèi)、中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)，本合同一式有幾份，由誰(shuí)擁有。注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買(mǎi)賣(mài)雙方及見(jiàn)證人簽字摁手印，后寫(xiě)明日期。

這篇文章就講述了住房買(mǎi)賣(mài)合同的變更以及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？通過(guò)這篇文章你會(huì)了解到住房買(mǎi)賣(mài)合同的變更有哪些，怎樣去變更，怎樣去寫(xiě)好一份住房的買(mǎi)賣(mài)合同。住房買(mǎi)賣(mài)合同比較嚴(yán)謹(jǐn)，在擬定合同時(shí)要認(rèn)真對(duì)待，不得馬虎。