住房貸款的擔(dān)保人承擔(dān)房貸還款的連帶責(zé)任，如借款人不還款，擔(dān)保人是要負(fù)上還款責(zé)任的。所以在應(yīng)承作為擔(dān)保人之前，一定要慎重考慮，原因是當(dāng)你簽名作錢債擔(dān)保，即是對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出個(gè)人負(fù)責(zé)清還欠債的承擔(dān)。即使擔(dān)保人和欠債人的關(guān)系有變更，例如丈夫擔(dān)保妻子做住房貸款，終兩人離婚，擔(dān)保書也不會(huì)受婚姻關(guān)系解除的影響，它仍然的有效的。

住房貸款的擔(dān)保人的條件

1、具有完全民事行為能力，具有本地城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定，連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額。無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)，在借款人未全部?jī)斶€貸款本息或撤銷擔(dān)保之前不得提取住房公積金或申請(qǐng)住房公積金貸款，擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得高于法定的退休年齡。

2、自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。

當(dāng)貸款擔(dān)保人的注意事項(xiàng)

1、建議應(yīng)在擔(dān)保合同上寫明，只有當(dāng)債權(quán)人通過訴訟，確實(shí)無法收回貸款的情況下，你才履行擔(dān)保責(zé)任。這樣會(huì)最大限度的保障你擔(dān)保人的權(quán)利。比如說債務(wù)人只要有套房沒有被拍賣，你都可以拒絕履行擔(dān)保責(zé)任。

2、貸款擔(dān)保是指按合同約定，由借款人或第三人提供一種保障債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的法律措施，當(dāng)債務(wù)到期未受清償時(shí)，債權(quán)人依法行使擔(dān)保權(quán)以清償債權(quán)的法律行為。貸款擔(dān)保的充足、可靠程度直接影響對(duì)貸款質(zhì)量的判斷。

特別是借款人第一還款來源無法滿足還款需求時(shí)，貸款擔(dān)保往往從次要還款來源變成直接、現(xiàn)實(shí)的還款來源。近年來，隨著信用社貸款風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的進(jìn)一步加強(qiáng)，貸款內(nèi)控管理制度的不斷完善，擔(dān)保貸款在貸款構(gòu)成中占有的比重越來越高，成為信用社防范貸款的一種最主要手段。

3、對(duì)于保障信用社債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，信貸資產(chǎn)的安全，有效提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，防范和下降信貸風(fēng)險(xiǎn)起到了重要作用。筆者在實(shí)際工作中，發(fā)現(xiàn)有的信用社在辦理保證、抵押、質(zhì)押等形式的擔(dān)保貸款有關(guān)手續(xù)時(shí)，貸款擔(dān)保常識(shí)欠缺，存在違規(guī)擔(dān)保，無效擔(dān)保，使信用社貸款擔(dān)保流于形式，存在潛在信貸風(fēng)險(xiǎn)，極易產(chǎn)生新的不良貸款損失。