對于公攤面積，可能很多人平時都沒有注意過，就算是已經(jīng)購買過房子的朋友，可能入住進(jìn)房子已經(jīng)很久了都還不知道房子的公攤面積是多少，而就現(xiàn)在的購房情況來看，大家在選房子的時候參考的因素越來越多了，買房之前，對購房者的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都要進(jìn)行調(diào)查，其中就包括了公攤面積，那么什么是公攤面積呢？公攤面積高低有何影響呢？

什么是公攤面積？

公攤面積簡單的將就是一個小區(qū)里面，公共區(qū)域的面積，這些面積是需要全體業(yè)主一起分?jǐn)偟模缃駸o論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積主要包含電梯井、垃圾道、變電室、管道井、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和管理用房等建筑面積。所以購房者要知道，有些開發(fā)商所謂的零公攤都是騙人的。

公攤面積高低有何影響？

1、影響購房成本

如果公攤面積過高，那么勢必會造成購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分?jǐn)偟墓餐娣e比較低，那么購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的住房是比較經(jīng)濟(jì)和實(shí)用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購買的住房公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因?yàn)楹芏嗟凸珨偠际且誀奚^(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施（如電梯數(shù)量）規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會影響到自己的生活質(zhì)量的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

3、影響空間

由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點(diǎn)的，房子的面積大小是和住房的總價有著很大的關(guān)系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

現(xiàn)在的房子都是有公攤面積這一說的，而我們購買房子的時候計(jì)算的面積通常都是建筑面積，實(shí)際入住房子之后可以使用的面積是套內(nèi)面積，而這兩個面積之間的差就是公攤面積了，以上就是關(guān)于什么是公攤面積以及公攤面積高低有何影響的介紹了。