房子可以說是人們生活中的剛需品，很多沒有錢買房的人只能挑選租房住，而有錢買房的人則果斷會挑選買房子。但是很多購房者們都沒有買房經(jīng)驗，造成在買房的時候總是會出現(xiàn)一些低級錯誤，比如忽視了購房合同。那么，購房合同有什么用？簽購房合同需注意什么？

購房合同有什么用？

1、如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開發(fā)商在辦理住房產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才可以辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。

2、買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。

3、要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。所以購房者一定要妥善保管好自己的購房合同。而且辦理《住房所有權(quán)證》必須提供購房合同的原件，如果購房合同丟了，其實只要與開發(fā)商商議即可補辦。

簽購房合同需注意什么？

1、在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。

2、有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點關(guān)注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

3、交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的最后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。交房日期是購買期房的小伙伴需注意的，如果開發(fā)商交房，購房合同中的交房日期是判定是否的重要標準。

4、買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

文章即是小編給大家解讀的關(guān)于購房合同有什么用以及簽購房合同需注意什么的全部常識了，希望可以對大家有所幫助。購房合同是比較重要的一個文件了，希望大家在買房簽訂合同的時候要著重關(guān)注這一點，有的開發(fā)商就會利用購房合同鉆空子，所以大家要警惕了。