最近幾年，二手房市場越來越火爆。商品房價格居高不下，越來越多的人挑挑選買二手房。二手房交易涉及買方和賣方兩個方便，買方主要涉及到還價、看房，賣房人主要涉及到定價、住房過戶等問題。很多賣方在制定價格的時候不知道該制定什么樣的價位，也不清楚影響二手房價格的影響因素，就讓小編為大家解答。

二手房定價的原則

賣方在制定二手房價格時要注意兩個原則。第一個原則是定價合理。有些賣方只追求利潤，不考慮買房的利益，往往不可順利出售，要保障雙贏。第二個原則是廣泛告知。賣方只有讓更多的人知道自己手里有房產才能更快地將手中的房子脫手。

二手房定價標準

賣方在給二手房定價時要考慮以下幾個因素。第一，賣方要做好區(qū)域價格調查。二手房定價的第一步就是區(qū)域價格調查。賣家要綜合評估周邊差不多地段、檔次、面積的二手房價格，還要結合自己手中的二手房的實際情況做出一個判斷。在進行區(qū)域價格調查的時候可以詢問同一個小區(qū)新遷入業(yè)主的購房價格，查查本小區(qū)的銷售記錄、銷售價格、網上發(fā)布的信息等等。第二，賣方要對手中的房產進行價值評估。賣方做好第一步調查以后，對手中的防火房產也有了一定的了解，接下來就要對手中的房產進行詳細地評估，做出一個合理的定價。賣家要分析手中房產的優(yōu)勢和劣勢分別有哪些，做到心中有數。第三，賣方要確定自己心里的價格底線。賣方在了解了自己房產的基本價值后就要確定心理價格底線了。在確定底線之前要以自己的心理預想的資金為依據，計算好新購入房產的首付比例、月供、資金量等等。賣方只有做好一定的規(guī)劃，才不會出現資金不足的現象。制定的價格不可以過高也不可以過低，過高不好出手，過低無法滿足自身的資金需求。第四，賣方要預定一定的講價空間。賣方確定了自己的心理價格底線后要預留一定的講價空間，這也是賣房的重要技巧之一。一般情況下，講價的空間不宜過大，小編要提醒大家，如果市場價格變動的幅度比較大的話就不適應這個方法了。

二手房出售注意事項

目前，國內的二手房市場是比較活躍的，出售一套二手房不是一件困難的事。賣方在出售二手房時要注意以下3個問題。第一，要仔細檢驗好自己的房子，不要有明顯的問題。第二，住房的證件要準備齊全。第三，如果挑選通過中介出售，要挑選一家靠譜的住房中介公司。