北京共有產(chǎn)權(quán)房不可以買(mǎi)二套，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，北京一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。并且，在申請(qǐng)北京共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要滿足家庭成員在京均無(wú)住房等相關(guān)的條件才行。

北京共有產(chǎn)權(quán)房首付比例是多少?

購(gòu)買(mǎi)北京共有產(chǎn)權(quán)房子首付如果是第1套房，首付比例在30%左右，如果是第2套房，首付比例也要繳納60%，另外根據(jù)所挑選的貸款不同貸款的利率上浮程度不一樣，具體以個(gè)人情況為準(zhǔn)。

1、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限最長(zhǎng)25年。(商貸、公積金都一樣)

2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房二套首付60%，貸款利率上浮20%，貸款年限最長(zhǎng)25年。(商貸、公積金都一樣)

3、如果挑選組合貸，首套依然為30%首付，二套為60%。

除了首付之外，共有產(chǎn)權(quán)房收房前基本無(wú)其他費(fèi)用，收房后的費(fèi)用，基本為契稅、公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及面積補(bǔ)繳房款等。北京規(guī)定申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的家庭應(yīng)符合北京住房限購(gòu)條件且家庭成員在北京均無(wú)住房，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套。并且北京共有產(chǎn)權(quán)房支持商貸、公積金貸、組合貸。

北京共有產(chǎn)權(quán)房的利弊是什么?

1、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)房通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房方式，使得購(gòu)房者支付一部分錢(qián)就能解決住房問(wèn)題，是由政府與個(gè)人共同出資購(gòu)買(mǎi)，而且要比市場(chǎng)價(jià)要低，這樣普通購(gòu)房者的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)就會(huì)顯著下降，而政府的去庫(kù)存任務(wù)也能很好地完成。一旦后期購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)足夠，還可以將歸屬政府那部分的房產(chǎn)權(quán)贖回，實(shí)現(xiàn)全產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)，而使得購(gòu)房者對(duì)房子擁有所有產(chǎn)權(quán)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)是共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高具有風(fēng)險(xiǎn)，由于所有權(quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購(gòu)房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把住房賣(mài)給利益相關(guān)者而從中牟利國(guó)家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無(wú)法有效干預(yù)。共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者的出資比例是沒(méi)有明確限制的，所以很多人可能會(huì)為了得到更多實(shí)惠而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢(qián)住大房的目的。