二手房買賣能用住房公積金。二手房公積金貸款年限上限為20年，貸款總額不得高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%，具體額度根據(jù)住房總價(jià)、借款人收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額確定。

買賣二手房如何避免戶口糾紛

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡?/p>

買賣雙方在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中都需要對(duì)二手房交易事項(xiàng)進(jìn)行了解，首先要了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策，特別是對(duì)于在一線城市的買賣雙方來(lái)說(shuō)，有些大城市有落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查詢住房戶口情況

購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前一定要先核實(shí)該住房的戶口情況，一般來(lái)說(shuō)可以到住房所在地的派出所進(jìn)行了解，購(gòu)房者可以自己親自去，或者委托代理律師去了解住房戶口情況，如果派出所僅限本人調(diào)取戶口材料的活，買方就應(yīng)該要求賣方一同前往，如果賣方拒絕，那么該住房極有可能存在問(wèn)題。

3、在買賣合同中約定

為了避免在二手房買賣過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)任何糾紛，購(gòu)房者都應(yīng)該在買賣合同中約定清楚，特別是關(guān)于二手房的戶口問(wèn)題，應(yīng)該在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款，要求售房者在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出。

4、預(yù)留部分房款來(lái)約束賣方

如果購(gòu)房者擔(dān)心以上都不可避免出現(xiàn)戶口糾紛的話，那么就要在繳納房款的時(shí)候預(yù)留一部分來(lái)約束賣方，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有及時(shí)遷出戶口的話，那么就需要按照合同約定支付違約金給買方，購(gòu)房者可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。

法院對(duì)戶口糾紛會(huì)如何處理

如果賣方不及時(shí)遷出戶口的話，購(gòu)房者即便向法院提出訴訟，法院的處理方式無(wú)非就是要求賣方賠償一定數(shù)額的違約金，解除雙方買賣合同，或者購(gòu)房者要求賣方將戶口遷出而向法院起訴，但是因?yàn)閼艨趯儆诠P(guān)管理，遷出戶口涉及行政管理部門的審批制度屬于行政管理范疇，法院是不可處理的。