優(yōu)先購(gòu)買權(quán)其實(shí)對(duì)于很多人來說都不陌生，在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者就有可能聽說過優(yōu)先購(gòu)買權(quán)這一個(gè)詞語，但是對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)大多數(shù)購(gòu)房者的理解都是承租人享有住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，至于其它人是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)并不了解，那么什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？哪些人享有住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

房主在出售住房的時(shí)候，必須要通知的人就是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人，如果這個(gè)人同意購(gòu)買就必須把住房先賣給這個(gè)人，在房主出售住房給第三人的時(shí)候，這個(gè)人享有同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利，主要就是指當(dāng)原房主要將住房出售的時(shí)候，特定的民事主體依法享有的優(yōu)先于他人購(gòu)買住房不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

哪些人享有住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

1、原產(chǎn)權(quán)單位

有些住房是單位所發(fā)放的福利房，即便是職工已經(jīng)居住了一段時(shí)間，但是這種住房一般是不允許出售的，雖然有可以出售的，但是在出售的時(shí)候也需要經(jīng)過原單位的同意并出具證明，這樣才可以進(jìn)行出售，不然的話原單位市場(chǎng)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。

2、公有舊房原業(yè)主

共有舊房就是原來購(gòu)買的就是舊房，后房主又打算賣掉，這時(shí)原來的房主就有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果原來的房主打算購(gòu)買房子的話，就要優(yōu)先賣給原來的房主，原來的房主放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，就可以賣給其他人了。

3、住房共有人

住房共有人是擁有住房產(chǎn)權(quán)的人，也是享受住房權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人，雖然住房的所有權(quán)人有權(quán)出售共有住房，但是需要提交共有人同意的證明書，在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，簽定合同、過戶都需要住房共有人簽字，在同等條件下，住房產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則住房買賣合同無效。

4、住房承租人

對(duì)于正在出租的住房，房主在出售的時(shí)候應(yīng)該提前通知承租人，因?yàn)槌凶馊嗽谕葪l件下是享有住房?jī)?yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果房主在出售住房的時(shí)候沒有通知承租人的話，此時(shí)即便房主和第三人已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同，該購(gòu)房合同也是無效的。

以上就是關(guān)于什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以及哪些人享有住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，想要購(gòu)買二手房是購(gòu)房者就要了解清楚住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因?yàn)樵谫?gòu)買二手房的過程當(dāng)中就有可能有住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人出來攪局，所以二手房在出售的時(shí)候一定要先征求優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的同意，在得到他們放棄購(gòu)買的證明之后才能出售。