個稅的申報方式兩種，分別是通過扣繳義務(wù)人進行申報和綜合所得年度自行申報，其實這兩種退稅方式隨便選一種都可以，只是兩者優(yōu)缺點不同，用戶可以根據(jù)自己的實際情況挑選即可。通過扣繳義務(wù)人申報的優(yōu)點是每個月都可以享受個稅的專享扣除，缺點就是個稅交由公司單位進行申報，會涉及到個人隱私問題;而綜合所得年度自行申報的優(yōu)點就是保護個人隱私，缺點就是不可以按月享受個稅專項扣除，需要等到第二年才可以返還。

買房退稅的條件有什么

1、符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊急急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的購房人新購住房已征收的房地產(chǎn)稅退還。

2、本市居住證滿3年，并工作生活的，已征收的房地產(chǎn)稅退還。

3、屬于本地人，購買的首套房是不征收房產(chǎn)地稅的。購置的二套房，如果人均面積不高于60平米也是不征收房地稅的，但若高于，則需要按標準交納房地產(chǎn)稅。

4、納稅人由于某種原因，誤繳了房產(chǎn)稅，或由于計算錯誤等原因多繳了房產(chǎn)稅，報經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實后，可以辦理退稅手續(xù)，將已繳納的稅款予以退還。

買房退稅的注意事項

1、現(xiàn)如今不同地區(qū)都有不同的買房退稅政策，一般來說需要滿足：個人出售及新購住房的時間均發(fā)生在1999年12月2日以后，且出售及購買住房的時間的相隔不可以高于12個月，才能具備退稅的資格。

2、如果納稅人購買的是商品房，需提供新購住房的和商品房買賣合同(必須使用由市國土房管局、市工商局監(jiān)制的合同，并得到市房地產(chǎn)交易所蓋章確認)或房產(chǎn)證復印件，才可以辦理退稅事宜。如果購買的是二手房，需提供房產(chǎn)證或有效產(chǎn)權(quán)證明和契稅完稅證復印件;如果是雙方交換住房的，還需提供“市房地產(chǎn)價格審核書”。

3、如果購買的住房屬于夫妻共有的，需提供能證明其夫妻關(guān)系的戶口簿或結(jié)婚證復印件，才能進行退稅等事項。