按揭房可以做二次抵押貸款，不過需要滿足以下條件：用于辦理二次抵押的住房必須是現(xiàn)房;該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是住房的抵押權(quán)人;房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;該房產(chǎn)具有可二次抵押額度住房貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，住房二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，挑選二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

房產(chǎn)二次抵押貸款有什么局限性?

1、申請額度不高。

一般情況下，房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房產(chǎn)評估值*抵押率-首次貸款額度。而且所能申請到的貸款在減去原貸款額度的情況下還會大打折扣。

2、貸款利率偏高

二次抵押貸款因為銀行或小貸機構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大，正因如此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據(jù)月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右。

3、還款過程不再商議

二次抵押貸款在還款過程當(dāng)中銀行要求尤為嚴(yán)格，一旦借款人不可還款，貸款機構(gòu)可以立即將抵押物進行拍賣，不會給抵押者商議的機會。

按揭和抵押的區(qū)別是什么?

1、成本不同。

主要是利率方面對于按揭貸款，按揭貸款又叫個人住房貸款，屬于商業(yè)貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于現(xiàn)在政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2、法律關(guān)系的主體不同。

抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原住房所有人)。

3、先期條件不同。

借款人要向銀行申請住房抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以生意周轉(zhuǎn)、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。