1、公證：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時(shí)候要先去住房所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。

2、房地產(chǎn)管理：繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、住房平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費(fèi)用交納：繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程當(dāng)中也會(huì)產(chǎn)生幾筆費(fèi)用，需要交的三大主要費(fèi)用是：手續(xù)費(fèi)、印花稅、測繪費(fèi)。

4、房產(chǎn)過戶登記：繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后，就可以辦理住房過戶登記了，申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

5、領(lǐng)取證書：如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后，新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來，按時(shí)領(lǐng)取就可以。

房產(chǎn)遺產(chǎn)稅怎么計(jì)算

有相關(guān)的繼承法規(guī)定：如果住房所有權(quán)人已經(jīng)不在了，則由第1順序的繼承人（配偶、子女、父母）繼承；在繼承住房的辦理過程當(dāng)中不用繳稅，在對外賣時(shí)需要繳納20％的個(gè)稅及其他稅費(fèi)，這就是我們所說的遺產(chǎn)稅。

1、公證繼承：

要按照我國繼承法規(guī)定，如果住房所有權(quán)人已經(jīng)不在了，由第1順序繼承人（配偶、子女、父母）繼承，辦理住房的繼承公證；

2、繳納公證費(fèi)用2％：

對于住房的額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來辦理房產(chǎn)繼承公證；公證部門的工作人員在受理后按照規(guī)定對當(dāng)事人所提供的材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查，對法定繼承人來逐一問訊筆錄，記錄在案，委托評估公司來評估、出具相應(yīng)評估報(bào)告；確認(rèn)沒有錯(cuò)誤后，根據(jù)上述證言、證據(jù)等來出具公證書；需領(lǐng)取公證書，繳納公證費(fèi)用2％。

3、房權(quán)變更：

其繼承人要帶著身份證明、住房房權(quán)證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請，房管部門工作人員要受理、審批、出證；手續(xù)費(fèi)每平方1元，登記費(fèi)80元，領(lǐng)取房權(quán)證；

4、對外售房過戶：

我們和買方一起準(zhǔn)備好要過戶材料，按程序來測繪、評估，繳納稅費(fèi)；

5、繳納個(gè)稅及其他稅：

在稅務(wù)部門的契稅窗口，申請繳納契稅，契稅按評估額1％－3％繳納，買方繳納；在稅務(wù)部門的營業(yè)稅窗口，申請繳納（或減免）營業(yè)稅，按5．6％繳納（減免），賣方繳納；在稅務(wù)部門的營業(yè)稅窗口，申請繳納個(gè)人所得稅，所得稅按全額20％繳納，賣方繳納；國家按全額20％征收的個(gè)人所得稅，就是所說的住房遺產(chǎn)稅；

6、房管部門繳費(fèi)：

到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)（工本費(fèi)）、工本印花稅5元，領(lǐng)取房權(quán)證。