武漢經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策如下：根據(jù)2012年7月武漢市出臺(tái)了《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》武政規(guī)【2012】14號(hào))，2012年7月前下達(dá)建設(shè)計(jì)劃的經(jīng)適房項(xiàng)目，其簽訂《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》、《武漢市公司職工集資自建經(jīng)濟(jì)適用住房協(xié)議書(shū)》等合同滿5年，并取得《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的經(jīng)適房方可上市交易?！?年”期限以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

土地繳費(fèi)方式的差別

　　經(jīng)適房上市過(guò)程當(dāng)中，最受市民關(guān)注的是土地出讓金的問(wèn)題。根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例》，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)為“劃撥土地”，與一般商品房的“出讓土地”不同。

　　《規(guī)定》中明確，市民交易經(jīng)適房時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。若交易雙方愿意將“劃撥用地”變更為“出讓土地”的，按照該住房市場(chǎng)價(jià)格與住房原購(gòu)置價(jià)格價(jià)差70%的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地出讓金，土地使用權(quán)變更為“出讓”。

　　也就是說(shuō)，交易時(shí)如果買賣雙方不變更土地性質(zhì)，仍舊維持“劃撥”屬性，那么經(jīng)適房交易流程和稅費(fèi)跟普通二手房交易相同。另外，土地性質(zhì)為“劃撥”的住房，交易時(shí)有一項(xiàng)土地收益金，按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e收取。目前武漢市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)最高，為不到200元，四五級(jí)在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，所以算下來(lái)也只幾百元錢。

　　如果交易時(shí)，將該經(jīng)適房的土地性質(zhì)由“劃撥”改為“出讓”，則要按跟住房的市場(chǎng)價(jià)格與住房原購(gòu)買價(jià)格之差的七成補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓年限不高于70年。

　　比如，2006年，市民李先生通過(guò)搖號(hào)，購(gòu)買了位于徐東的一處經(jīng)適房，86平方米的房子總價(jià)為26萬(wàn)元，現(xiàn)在該區(qū)域的商品房均價(jià)接近1萬(wàn)元，住房的差價(jià)為50萬(wàn)元，按七成上繳土地出讓金，意味著要繳納35萬(wàn)元，房主只能獲得三成差價(jià)。