根據上海市住房貸款政策規(guī)定，首付按以下情況確定：

1、公積金：購買首套房面積不高于90平米最低首付是20%，在90平米以上的建筑是30%首付，二套房首付比例是40%以上，三套房會直接拒貸。

2、商業(yè)貸款：首套房貸款首付為30%，二套房貸款首付為60%，三套房銀行需要根據房價的情況可以不予貸款。

貸款首付要注意什么

1、注意查看五證：在現實生活中，開發(fā)商五證不全的情況屢見不鮮。一旦你買了證件不全的房子，那么你可就無法辦理房產證了，這樣一來，你的購房權益可就要大打折扣了。因此，大家在買房交首付時一定要注意查看開發(fā)商的五證。

2、細看合同條款：雖說購房合同多為范本，但其中可能會新增一些補充條款，如果補充條款屬于霸王條款，那么購房者可就要吃大虧了。因此，在交首付時，大家一定要注意逐條細看合同條款，可別漏了任何一條。

3、付款方式安全：購房者最害怕的事情就是開發(fā)商卷錢跑路了，因此，大家在交首付時一定要注意挑選合適的付款方式，就比如采取第三方資金托管，只有當開發(fā)商交房后，資金才會劃到對方賬戶。

4、精確交房日期：延期交房也是購房者十分害怕遇到的事情。為了下降延期交房的風險，大家一定要注意精確交房日期，就比如把交房日期具體到某年某月某日，一旦開發(fā)商延期交房了，那就需要付出沉重的代價。

5、選靠譜開發(fā)商：與不良開發(fā)商相比，一個靠譜的開發(fā)商可以大大下降你的購房風險。因此，大家在交首付時，最好挑選一個靠的開發(fā)商，就比如已開發(fā)的成功樓盤較多，業(yè)內信譽較為良好，資金運轉沒有問題。