現(xiàn)在購(gòu)房者是貸款買房的話，貸款合同是在銀行貸款審批通過(guò)后，才開(kāi)始簽訂的貸款合同。抵押貸款合同一般銀行會(huì)交給開(kāi)發(fā)商，再由開(kāi)發(fā)商再下發(fā)到貸款者手中。

買房貸款需要什么手續(xù)?

1、此時(shí)要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

2、到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不高于30年。到房管局辦理《住房他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。

4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

貸款買房?jī)?yōu)點(diǎn)是什么?

1、投入少

現(xiàn)在隨便一套房都要上百萬(wàn)，一線城市更是夸張沒(méi)如果想要全款買房，對(duì)很多普通家庭來(lái)說(shuō)是很困難的，所以現(xiàn)在很多人買房都會(huì)貸款，先付幾成首付款，再向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。

2、資金靈活

也有的朋友會(huì)把一部分的房款另作他用，這樣不僅將資金合理的利用起來(lái)，而且也讓經(jīng)濟(jì)利益更大了，比如說(shuō)購(gòu)房者挑選貸款購(gòu)買房子之后，就可以把買房剩余的錢用去投資，并且購(gòu)買了房子之后也可以把房子用來(lái)出租，然后以租養(yǎng)貸，這樣資金使用更靈活。