一般來說，上海70年產(chǎn)權(quán)公寓是限購的。70年產(chǎn)權(quán)的公寓也屬于住宅，所以就會受到限購政策的限制，而且在上海這個國際大都市，購買數(shù)量肯定會受到限制。

70年產(chǎn)權(quán)公寓和40年產(chǎn)權(quán)公寓有什么區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同

一般來說，只有40年產(chǎn)權(quán)的小公寓是屬于商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的是屬于居住用地。

2、使用年限不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。雖然擁有住房永久的居住權(quán)，但住房的土地使用年限是有限的，土地使用年限從開發(fā)商拿地之日開始算起

3、稅費、土地出讓金不同

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，其交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。

4、按揭方式不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率。

40年產(chǎn)權(quán)的房子，只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。購買首付須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

5、居住成本不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子一般不通燃?xì)?，按照商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高。住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。

6、落戶方面的不同

只有住宅性質(zhì)的房子，才可以落戶，且可以就讀周邊的幼兒園、中小學(xué)。商業(yè)用房則不行。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面的不同

在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)(有個別規(guī)定的城市除外，如北京)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市怎么規(guī)定的。70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常情況下會計入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

8、再次出售難易程度的不同

70年產(chǎn)權(quán)的房子再次出售轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。

而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進(jìn)行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的限制，很少有人問津。