1、維保期內(nèi)，開發(fā)工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修;

2、維保期內(nèi)，物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知;

3、維保期外，維修費用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。支取公共維修基金，房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報、監(jiān)督、檢驗。

商品房外墻防水質(zhì)保期

中華人民共和國建設(shè)部令第80號《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第六條規(guī)定：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量質(zhì)保書中約定質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限和質(zhì)保責(zé)任等，雙方約定的質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第80號《住房建筑工程質(zhì)量質(zhì)保辦法》第七條規(guī)定：在正常使用下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限為：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3.供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期或供冷期;

4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

5.裝修工程為2年。