1、契稅。

根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定;非住宅類住房按房款總價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收;二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。

2、印花稅。

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

3、住房維修基金。

住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費。

其收費標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

5、交易費。

住宅類住房按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納，非住宅類住房按房款×0。35%計算結(jié)果繳納。

《住房所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費各地交費標(biāo)準(zhǔn)不一，但是都不高于100元。

6、評估費。

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保險費。

財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數(shù)

綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)×貸款額

8、公證費。

如果所購住房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

房產(chǎn)證辦理需要哪些材料?

1、蓋章的申請表。

2、住房買賣合同。

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書。

4、測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份。

5、專項維修資金專用收據(jù)。

6、契稅完稅或減憑證。

7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。

8、住房共有的提交共有協(xié)議。

9、銀行的提前還貸證明。