1、貸款的申請(qǐng)：借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請(qǐng)。

2、信用等級(jí)評(píng)估：銀行對(duì)借款人的信用等級(jí)進(jìn)行評(píng)估。

3、貸款調(diào)查：銀行對(duì)借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查。

4、貸款審批：銀行按審貸分離、分級(jí)審批的貸款管理制度進(jìn)行貸款審批。

5、簽訂合同：銀行與借款人簽訂借款合同。

6、貸款發(fā)放：銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。

7、貸后檢驗(yàn)：銀行對(duì)借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行追蹤調(diào)查和檢驗(yàn)。

8、貸款歸還：貸款到期，借款人按時(shí)足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請(qǐng)，是否展期由銀行決定。

買房貸款要注意哪些事項(xiàng)

1、查詢信用報(bào)告：購(gòu)房者在貸款之前應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)自己能否貸款。因?yàn)槿绻粋€(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄高于了銀行的相關(guān)規(guī)定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無(wú)法獲得貸款的。

2、了解清楚貸款要求：申請(qǐng)貸款前，了解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對(duì)申請(qǐng)人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請(qǐng)者按時(shí)足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才可以。所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前應(yīng)該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場(chǎng)。

3、準(zhǔn)備好貸款資料：為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，購(gòu)房者應(yīng)在貸款之前按要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料。由于不同地區(qū)對(duì)資料的要求不同，如果購(gòu)房者不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，那就可以給相關(guān)部門或者銀行打電話或者直接前往詢問(wèn)具體事宜。

4、查詢房產(chǎn)信息：購(gòu)房者應(yīng)注意查詢房產(chǎn)信息，以免買到不可交易的房產(chǎn)。購(gòu)房者可以憑身份證到房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行查詢，要特別注意的是，申請(qǐng)查詢的房地產(chǎn)權(quán)屬信息必須準(zhǔn)確填寫，“房產(chǎn)地址”是必填項(xiàng)，且必須是標(biāo)準(zhǔn)地址，此外，還需要準(zhǔn)確填寫“產(chǎn)權(quán)人”、“登記案號(hào)”、“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”的三個(gè)信息之一，方可打印有關(guān)房產(chǎn)信息。

5、斟酌合同細(xì)節(jié)：購(gòu)房者在簽約前應(yīng)下載示范合同并仔細(xì)閱讀，以免在簽合同時(shí)因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時(shí)也需要熟悉合同的具體內(nèi)容，明白合同中都約定了哪些事宜，對(duì)于自己不明白的地方也要盡早提出，以免落入合同陷阱。

6、最好挑選資金托管：二手房買賣涉及大筆錢款的交割，建議用資金托管方式來(lái)進(jìn)行買賣，所增加的時(shí)間可能不過(guò)是一兩天，但對(duì)雙方都有保證。托管的步驟非常簡(jiǎn)單，現(xiàn)今多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了資金托管服務(wù)，交易雙方可以致電房地產(chǎn)交易監(jiān)管中心，咨詢銀行開(kāi)辦資金托管服務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)，也可以直接咨詢銀行。