獨(dú)棟別墅一般都沒有公攤面積，而且別墅花園占地面積房地證上就有使用權(quán)面積。如果是別墅買賣雙方合同就要注明，商品房戶型是別墅，獨(dú)立別墅所屬地塊占地多少平方米。

別墅一般都包含了地下層在以內(nèi)的多三層獨(dú)棟住宅形式，還有帶室內(nèi)車庫(kù)等。比如像一些別墅四層獨(dú)立洋房，聯(lián)排和雙拼排屋和疊加小高層這些都屬于高檔住宅，另外一個(gè)名稱就叫排屋和洋房，并不是人們說的別墅。

隨著土地資源的稀少，每個(gè)城市的政府都會(huì)市場(chǎng)供應(yīng)量的一些控制引發(fā)別墅售額價(jià)格直接上漲，在現(xiàn)在很多各級(jí)城市暫時(shí)都沒有新建或建別墅樓盤，就算已經(jīng)拿了土地暫時(shí)還沒有開發(fā)的，也不可以開發(fā)別墅項(xiàng)目，只能設(shè)計(jì)一些排屋，洋房和高檔住宅。

如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)。

在進(jìn)行新房認(rèn)購(gòu)時(shí)，可要求開發(fā)商給出有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，一般需要整棟樓的建筑面積、樓內(nèi)所有住房的套內(nèi)建筑面積之和、不屬于公攤的建筑面積等等，這樣才能方便我們大概計(jì)算出公攤面積，做到心中有數(shù)。

2、查閱有關(guān)資料。

這些資料包括住房的設(shè)計(jì)圖紙或者最終的設(shè)計(jì)方案、關(guān)于公攤面積的數(shù)據(jù)及其計(jì)算方式和文件等，一般購(gòu)房者可自行向有關(guān)部門(相關(guān)設(shè)計(jì)、規(guī)劃、測(cè)繪單位等)查閱，也可委托律師。

3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

正規(guī)的《商品房買賣合同》中有關(guān)于住房公共部位和公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體條款，購(gòu)房者最好能與開發(fā)商在合同中約定好公攤面積的具體數(shù)字，也可在合同的附件中，明確約定好公攤面積的具體位置及其面積大小。如果在收房時(shí)發(fā)生糾紛，交易雙方可依據(jù)合同解決，最大程度上維護(hù)購(gòu)房者自身的利益。