期房與現房各有利弊，期房交房慢，價格相對會比現房要便宜，不過現房戶型可能會比較少，價格自然也會貴一點。因此購房者應當根據自己需求來決定購買期房還是現房。也可參考以下幾點：

期房優(yōu)點

1:先期訂購,戶型、位置利于挑選。由于訂的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,開發(fā)商所能提供的所有住房都有,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的挑選余地。

2:價格都能給予較大的優(yōu)惠,一般為10%左右,或者更多。房地產開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要一至兩年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3:付款輕松,隨施工進度而付,一般分為三次。首次付款時間為開工時,付定金和首期房款,一般僅付1萬元的定金和總房款的10%左右;第二次時間是工程進行一半時,約付款額為總房款的60%;第三次付款時間為住房已經交工或即將投放運行時,購房者付完全款,同時房地產商將住房交給購房者。

4:工程質量可以看到,隨時監(jiān)督,提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去看工程進度,對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況,這時都一覽無余。

期房缺點

1:根據圖紙買房,看不到實物?？吹降膬H僅是欲購住房的戶型圖、整個物業(yè)的效果圖,而非實物。

2:有關面積、戶型、裝修標準難以判斷。雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫,但是具體怎樣還是不要看最后拿到的實物。

3:開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設過程當中因實力不足、缺乏必要的資金,使工程停頓,那么購房者就會蒙受巨大的損失。

4:市場行情與價格漲跌難以預測。

5:看到的僅僅是樣板房而已，與用戶最終的住房會有所差距的。

現房優(yōu)點

1:房子就在眼前,直觀。隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可。

2:入住便利。

3:住房價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型住房價格相比便可。

4:既有住房的宣傳材料,又可以實物一一對照。

5:家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事,或為了改變居住環(huán)境,或為了工作關系等等,都要以到房子為第一步,而要想拿到房子僅需付完房款便可。

現房缺點

1:挑選余地較少。樓層、房型不錯的住房往往被先到者買走。

2:價格較高,難以優(yōu)惠。

3:隱蔽工程難以看到。住房的墻體、上下水設備、住房電路走向只有經過較長的使用期后才會知道。 購買現房或期房除了根據自己的情況及所購住房的特色挑選外,還應該考慮房地產商和所購住房的各種條件是否齊全。

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