首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商商議的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定按揭貸款到賬時(shí)間的。正常情況下，定金支付后15天內(nèi)支付首付款，首付款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在首付款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

銀行一般是什么時(shí)候開始放貸款

現(xiàn)在申請(qǐng)銀行貸款，銀行是將貸款直接放到出售方賬戶的，具體時(shí)間是從買賣雙方交易過戶后至交易中心出具他項(xiàng)權(quán)利證明后1-7日內(nèi)放款，(注：他項(xiàng)權(quán)利證明和新產(chǎn)證同時(shí)辦出。)所以大概時(shí)間是25天左右，個(gè)別銀行月頭不放款。純商貸相對(duì)來說最快(因?yàn)殂y行拿的利息多，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)辦理，首先需要等公積金的放貸時(shí)間。

純公積金貸款理論上其實(shí)是最快的，付了首付之后最好馬上去辦理貸款手續(xù)(繁瑣的流程誰也避免不了的);還款和住房交接沒有任何關(guān)系，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款，二者的等候時(shí)間相加，所以最慢。但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，不應(yīng)該說多少天以后可以辦理銀行貸款。換句話說，住房貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購(gòu)住房還沒有交房;簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，然后加上銀行放貸審核(一個(gè)月左右)，銀行資金周轉(zhuǎn)加快(因?yàn)楣e金基本上都是委托銀行發(fā)放)，所以全國(guó)許多地方出現(xiàn)排隊(duì)等候放貸的現(xiàn)象。