現在有很多人想要換房子，就會把原來的住房出售出去，但是賣房子也是比較麻煩的，因為交易的流程比較多，而且要注意的問題也是比較多的，不管是哪一方都是有注意事項的餓，那么，我們今天跟大家分享一下個人二手房出售？二手房買賣雙方應該注意哪些事項呢？一起來看看吧，希望帶給他們幫助。

個人二手房出售

1、確定心理價位：

確定你的心理價位是買房的步。根據自己的可用于購買房產的資金量確定好要買什么價位的房子，如果需要貸款則先要計算好自己可以承受的月供金額。

2、確定區(qū)域：

要本著生活便利、工作就近的原則挑選合理的區(qū)域購買房產。有老人和小孩的朋友還應考慮到子女入托、以及照顧老人的方便程度。

3、委托中介：

將自己希望購買的房產的價格、區(qū)域和對房產的具體要求告知中介公司。不要一提到中介公司就頭疼，實際上有相當一部分中介公司是不錯的。委托一家信譽好、信譽高的中介公司幫你找房可以起到事半功倍的效果。

現在看房都是免費的，而且由于簽合同時都是三方一起簽署中介吃差價問題也基本得到解決了。不推薦自己從網絡上尋找房源的方法，因為網絡上存在大量的虛假信息和過期信息。不推薦在不熟悉二手房交易政策和方法的情況下私下交易，因為私下交易所省下的中介費與交易風險相比根本不值一提。

4、看房：

跟隨中介公司去賣房方看房。觀察小區(qū)內的管理和綠化水平、住房的使用情況和內部結構、了解住房的年限、詢問物業(yè)費、停車費、供暖費及水、電、氣的收費額度和方式，問清共有人或單位是否同意將該房產出售并查驗相關證明。對該房產有任何疑問要當面提出。檢驗房主的身份證和該住房的產權證明上是否為同一人。

對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的銷售單位價格，適當地試探房主的心理價位底限。

5、產權調查：

去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性、是否與他人（或單位）共有、是否存在未結清的債務關系、該房產是否被抵押和出租等問題。委托中介公司購買房產時這一部分的工作由該中介公司完成，房產交易中有一個“網簽”的過程，只要網簽通過就可以基本說明該房產手續(xù)齊備可以銷售了。

6、簽署購房協議：

在確定希望購買的二手房后就要與賣方和中介公司簽署購房協議了。

買方在簽協議時應該核定的是所購房產的具體地址、門牌號、產權人、共有人或單位的許可出售證明、房產基本狀況說明、購房價格、中介服務費的繳付方式和日期、定金的繳付數額和交付方式、繳付定金后該房產的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產權過戶的具體日期、該房產的具體交付日期及買賣雙方的違約責任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章。

7、繳付購房定金：

定金的數額由買賣雙方根據具體情況進行商議。在繳付定金時應有賣方和中介公司共同開具定金收據。賣方應簽字確認并由中介公司加蓋公章確認。一旦賣方違約買方可以要求索賠雙倍的定金金額。

8、網簽、過戶：

二手房在網簽成功后就可以辦理過戶事宜了。過戶前中介公司會告知買賣雙方應準備的相關文件并指派專人協助過戶。需注意的是過戶時買賣雙方均應本人到場才能順利辦理過戶手續(xù)。

9、結清房款：

房產過戶后可將剩余房款結清，但在結清前應會同賣方和中介公司共同到該房產的相關物業(yè)公司辦理物業(yè)交割手續(xù)。在原房主結清應負擔的物業(yè)費、停車費、供暖費、水、電、等等相關費用，并由物業(yè)公司出具原房主與該物業(yè)公司無費用關系證明后將剩余房款按照購房合同約定與原房主予以結清。至此，買方購買二手房的交易流程完畢。

二手房買賣雙方應該注意哪些事項呢

1、挑選自助交易還是通過中介

房子要出售或要購買，一般有三種挑選：

一是親力親為，自行操作。

二是委托二手房中介公司。二手房房產中介市場混亂，水平良莠不齊，坑害消費者的情況時有發(fā)生。

三是請專業(yè)的房產律師全程陪購嚴把法律關大限度的避免糾紛的發(fā)生。

2、住房價格的評估要謹慎

二手房買賣關鍵的環(huán)節(jié)就是住房價格的評估，對于經驗不足的業(yè)主來說，定價并不是一件輕而易舉的事。如果房子評估時有房產律師的參與和指導通過市場比較法、法、成本法等方法就可為客戶的房子做出較為公正的評估。

3、合同簽訂規(guī)范仔細

近年來，二手房交易雙方常常因為合同簽訂得不夠規(guī)范，造成糾紛事件不斷出現。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題。如果委托律師在對合同審查后，再簽訂，后達成了買賣交易，隨后，賣方要結清物業(yè)費和供暖費，為下一環(huán)節(jié)——立契過戶做好準備。

4、立契過戶要耐心

辦理住房的立契過戶，是買賣流程中耗時間和精力的一關。普通老百姓由于缺乏房地產交易常識，不了解有關部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，還浪費了寶貴的時間，花費了大量的人力、財力。

5、交付房款找安全的方式

交付房款是客戶為擔心的一個環(huán)節(jié)。由于互相不信任，賣房的急著拿錢，買房的急著拿產權，都不愿意等。買房人可以將房款公證提存，或者交由銀行資金機構或者律師師事務所進行保管，從而確保了雙方的利益。

6、物業(yè)交驗瑣碎需仔細

物業(yè)交驗是買賣交易的后一個環(huán)節(jié)，如果可以順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。在物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認。驗房的內容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；物業(yè)里的家具是否已搬空；物業(yè)鑰匙是否已交付；水電費、煤氣費、電話費、有線收視費等雜費是否已經結清。

上面有關個人二手房出售，二手房買賣雙方應該注意哪些事項呢的全部常識，洗我可以給的帶來幫助，有很多人想要賣房，都會看準是時機來買賣住房，所以我們在不管是出售住房還是買住房，都必須要了解一些注意事項，避免在在交易的時候，發(fā)生一些糾紛，讓自己麻煩。