審查房企資質(zhì)：不管是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，最重要的一點(diǎn)就是要審查房企資質(zhì)，尤其是期房。因此在買期房時(shí)，最好挑選高資質(zhì)的房企，因?yàn)榉科筚Y質(zhì)越高，其開發(fā)能力往往越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)，反之亦然。如果房企開發(fā)資質(zhì)較低，那么出現(xiàn)爛尾樓的可能性就很高。

是否允許銷售樓房：只有五證齊全的開發(fā)商才具備銷售房子的資格，也就是說(shuō)，并非所有的開發(fā)商都有銷售樓房的資格。因此購(gòu)房者在購(gòu)買期房時(shí)，一定要看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否允許銷售樓房，如果開發(fā)商沒(méi)有銷售樓房的資格，那么購(gòu)房者即便與之簽了購(gòu)房合同也是無(wú)效的。

找準(zhǔn)買期房時(shí)機(jī)：在購(gòu)買期房的時(shí)候，除了實(shí)地考慮開發(fā)商資質(zhì)等方面，最重要的就是找準(zhǔn)買期房時(shí)機(jī)。其實(shí)，買期房也講究時(shí)機(jī)，可在開發(fā)商已經(jīng)動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購(gòu)買，此外，還可以到工地察看施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)，如果僅憑設(shè)計(jì)圖就去買期房，那么購(gòu)房者很可能吃大虧了。

別輕易簽預(yù)售合同：因?yàn)轭A(yù)售合同同樣也賦予著購(gòu)房者的權(quán)益，因此購(gòu)房者一定要多考察。對(duì)于預(yù)售合同，購(gòu)房者一定要認(rèn)真研究合同的條款，盡量為自己爭(zhēng)取更多的利益與保障，同時(shí)，由于期房延期交房的可能性很大，因此一定要在合同中約定好相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

期房什么時(shí)候交首付

一般情況下購(gòu)房人繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的房子，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后15天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，同時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了。

如果您申請(qǐng)按揭買房，需要購(gòu)房人交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

簽合同收房的時(shí)候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房產(chǎn)下來(lái)開發(fā)商交房的時(shí)候，就應(yīng)該交首付款了。期房首付款一般在開發(fā)商拿到預(yù)售許可證正式簽訂商品房合同時(shí)支付。