按揭房房子當然可以抵押貸款啊。已婚的話夫妻雙方的身份證明、戶口證明、房產(chǎn)證明、收入證明、銀行流水、征信報告加公司資料，離婚的話提供單方的資料和離婚證，額度在7成，年利率在5%左右。

如何抵押貸款

1、貸款方法

在辦理房產(chǎn)抵押的時候，首先要搞清楚抵押貸款的方式有哪些，辦理住房二次抵押貸款的方法有兩種：第一是直接在原貸款銀行辦理，不過必須滿足一定的條件，足額償還貸款本息一定時間段且信用記錄一直很好才行;第二是找正規(guī)的擔保公司墊資還清貸款，然后辦理解抵押手續(xù)，再用該住房作為抵押再來貸款。

2、貸款額度

有貸款還沒有還完的房子在抵押的話，貸款額度不一定會很高，住房二次抵押貸款的額度是根據(jù)住房的余值來決定的，計算方式為貸款額度=住房價值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，住房價值是以住房的原購買價和二次抵押時的評估價較低者為準。抵押率方面，自住型房產(chǎn)最高不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款最高不高于50%。

3、貸款期限

受到貸款還未還完的限制，房子在抵押貸款的期限也會受到限制，貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來確定：用于個人消費類貸款，期限最長不高于5年;用于個人經(jīng)營類貸款，期限最長不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。貸款利率在中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率基礎上浮動。

有貸款的房子再抵押流程是什么?

1、通過銀行辦理。

根據(jù)再抵押貸款的兩種方式來看，小編建議大家首先找可以辦理二次抵押的銀行提交貸款申請資料，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)。申請?zhí)峤煌ㄟ^后，銀行需要貸款者提供貸款所需資料，資料審核通過之后，就可以和銀行簽訂二次抵押貸款的合同并辦理相關的合同公證手續(xù)。手續(xù)辦理完結(jié)之后，銀行就會在約定的日期發(fā)放貸款到提供的銀行卡上了。

2、通過民間貸款機構辦理

另外一種方式則是找明間貸款機構辦理，通常情況下，民間貸款機構會根據(jù)貸款者提供的資料了解是否符合二次抵押貸款的條件，了解住房的基本信息并對住房實地考察，看看是否還有二次抵押的價值?？疾焱戤呏?，貸款機構會和貸款者商議住房二次抵押的方案，確定具體的額度、利率、期限、服務費等等。