非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。非普通住宅有三個標(biāo)準(zhǔn)：一是住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以下的(不包含1.0);二是單套的建筑面積在144平方米以上的(不包含144平方米);三是實際的成交價高于同級別的土地住房平均交易價格的1.2倍。只要符合三點重任意一點就視為非普通住宅。

非普通住房和普通住宅的區(qū)別

一、定義的區(qū)別：

1.普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的住房。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是2到6層的樓房;高層住宅指的是6層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實際情況酌情確定。

2.別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上;單套的建筑面積在120平方米以下;實際的成交價格要低于建在同級的土地住房平均交易價格的1.2倍以下?！《瞧胀ㄗ≌筛鶕?jù)上文對比。

二、稅費的區(qū)別：

1.個人所得稅：成交價的1%普通住宅房產(chǎn)證滿5年的，并且是家庭住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的1%來征收。

2.營業(yè)稅：成交價的5.6%來征收。是普通住宅的，若滿5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未滿5年的，則要全額征收。非普通住宅的若滿5年了，進(jìn)行差額征收。非普通住宅若未滿5年的，則需全征。

3.契稅：成交價的1%，90平方米以下的普通住宅，若是買方的住房不是住房的按成交價3%征收。成交價的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是住房的則按成交價3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。

4.土地金：成交價的0.5%，房改房需征收。

5.土地稅：成交價的1%，普通住宅可免征。

6.印花稅：成交價的0.05。若是普通住宅類的，是暫時免征的。而是贈與的、非普通住宅，需征收雙方各0.05%。

7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：普通住宅及配套車庫的80元每本;是非普通住宅及不配套車庫的為550元每本;是共有權(quán)證的10元每本。