1、提前和房東打招呼說明情況。提前一個月左右跟房東說這件事情，讓房東可以去進(jìn)行招租。這樣可以最大程度的減掉房東的空房，這樣我們再退房的話，房東也會給我們更好的方案。

2、談妥方案。這個一般在合同里面就會寫有，如果違約的話，沒有住夠一年或者怎么樣的話，押金不退，或者是其他的一個情況，一定要跟房東再談一下，看有沒有可以回旋的余地。

3、和房東談退房事項(xiàng)。在退房前一個禮拜，和房東談好一切事項(xiàng)是最好的。在我們沒有退房的這段時間，房東如果帶有房客來看房的話，一定要盡量配合。房東看到我們那么好說話，應(yīng)該也會比不錯說話的吧。

4、款項(xiàng)交清。經(jīng)過這樣一番之后，我們就要真正的和房東把價錢談清了，該扣的扣，該給的給，反正要全部給他結(jié)清算清楚。如果有什么，不同意的，要及時提出來再次商議，直到雙方達(dá)成協(xié)議為止。

住房租賃合同違約怎么處理

1、住房租賃合同，應(yīng)該明確相關(guān)違約條款：

房東和租客租賃關(guān)系產(chǎn)生時候，有明確的違約條款的租賃合同，可以在相關(guān)糾紛或者違約情況下起重要作用。

2、租賃關(guān)系期間，房東違約，租客有權(quán)不遷出：

對于租賃關(guān)系存在期間，房東和租客都應(yīng)該按照租賃合同文件要求共同去履行各自義務(wù)，若因?yàn)榉繓|自主原因而需要對租賃合同進(jìn)行違約的情況下，租客是有權(quán)按照租賃合同繼續(xù)在住房居住或者向房東要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償才可以解除租賃合同。

3、租賃關(guān)系期間，租客違約，房東有權(quán)要求其按照合同賠償：

租賃關(guān)系存在期間，若租客延遲繳納租金或者其他行為造成違反租賃合同相關(guān)條款的，房東有權(quán)要求其及時進(jìn)行處理或者及時繳納租金；若租客嚴(yán)重行為造成違反租賃合同甚至違約，房東有權(quán)按照租賃合同上面的違約條款對租客要求賠償，若租客不履行條款，可以以法律的途徑找回經(jīng)濟(jì)損失。