新房交房拿鑰匙最早是延遲一個(gè)月內(nèi)拿。不過(guò)對(duì)于不同的開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，可能相關(guān)的規(guī)定是不同的，具體最遲拿鑰匙的時(shí)間以當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。根據(jù)購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商有及時(shí)交房的義務(wù)，購(gòu)房者也有及時(shí)收房的義務(wù)。

新房交房流程是什么?

1、開(kāi)發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。驗(yàn)收購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

2、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。

3、為了避免開(kāi)發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的住房進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收住房質(zhì)量文件之前，首先要審查《國(guó)有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開(kāi)始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書(shū)一表”)。

4、目前在交樓過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候不可只看有沒(méi)有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的住房是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。

交房需要哪些手續(xù)?

1、在預(yù)定交房日期之前，業(yè)主會(huì)收到由開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知(收到的時(shí)候心情一定很激動(dòng)的捏)，在通知書(shū)里面會(huì)告知你在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、業(yè)主應(yīng)該根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房的工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)不要忽視對(duì)住房產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單及新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

3、不要忘了讓開(kāi)發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》以及《住宅使用方法書(shū)》。

4、由專門(mén)接待人員陪同共同驗(yàn)房并填寫(xiě)《住房驗(yàn)收情況表》。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部的違約責(zé)任。

5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門(mén)鑰匙。辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。