洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主。

洋房是具有歐美式樣的住房。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨立式或復式、別墅式住宅。

洋房綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。全部南北通透，通風采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此于別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產(chǎn)品。

洋房使用率高于高層，就是你買洋房，實際得到的面積要大得多，100平米的銷售面積，洋房能做到戶內(nèi)90平米，而高層，一般只有78平米左右，虧大了。

洋房戶數(shù)少，人少，居住起來更舒適。而高層人太多，顯得擁擠不堪。洋房的管理費一般也低于高層，因為電梯配建少。

買洋房要注意的細節(jié)

1.樓層的挑選：

不少人挑選花園洋房，就是為了有一塊自己的花園，老了可以種種地、養(yǎng)養(yǎng)花。但是，花園不一定符合每個人的需求，根據(jù)家庭的需求挑選是否自帶花園，若是注重保留私人空間的消費者建議購買2樓以上的洋房;若是家中有老人建議購買樓層較低的洋房，便于出行。其次，所謂花園洋房的花園也是需要費心長期打理的，如果自己購買了低層卻少于打理，那不如購買頂層看看別人養(yǎng)花種樹。

2.交通的便捷：

花園洋房對于普通的高樓住宅而言，都離市區(qū)有一段距離，因此，在交通方面，必須確保出行方便，因為學校、商場、醫(yī)院等必要的生活配套都是我們所需要考慮，以備不時之須的，所以在洋房的挑選上，交通是至關(guān)重要的考慮因素。

3.面積大?。?/p>

購買洋房要挑選面積適中，120-180平方米，如果面積過大，洋房的性價比就不高了，還不如買別墅來得實惠，相對而言，面積太小的話，會影響居住的體驗，不如購買都市的套房，因此面積的挑選是購屋者挑選時須注意的一個小細節(jié)。

4.優(yōu)秀的物業(yè)：

洋房的平均樓層較低，當然門窗的保護性也相對較差，因此需要安保措施來保障業(yè)主居住與財務安全，所以在挑選洋房前不妨看看物業(yè)的質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)，這樣購買后也住的安心。

5.挑選實力開發(fā)商：

買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子質(zhì)量也難保滿意，所以，挑選實力開發(fā)商的質(zhì)量項目是花園洋房升值、保值的要素。

6.當心贈送的空間：

錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利，因此贈送的部分，有一定風險。

?