退房能不可產(chǎn)生違約金還要看情況，購房者可以參照一下合同法，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

購房者在和售房者簽訂購房合同的時(shí)候會(huì)對(duì)于退房的違約金進(jìn)行約定，如果沒有約定的話，那就另當(dāng)別論了。比如說購房合同中約定的違約金是10%，那么違約方就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不可差距過大。

申請(qǐng)退房的流程有哪些?

1、提出退房申請(qǐng)

如果購房者想要退房的話，那么需要先向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)，向開發(fā)商提出退房申請(qǐng)的時(shí)候可以有三種形式，掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所造成的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費(fèi)、住房貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

2、辦理退房手續(xù)

然后購房者需要等待開發(fā)商的通知，在接到開發(fā)商通知的時(shí)候，購房者就可以去辦理退房手續(xù)了。在購房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

辦理完退房手續(xù)之后，購房者還需要等待一段時(shí)間，然后開發(fā)商才會(huì)退還房款給購房者。退還房款的時(shí)候，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。