一般來說當(dāng)前市面上的小產(chǎn)權(quán)房要相比其他類型的住房?jī)r(jià)格會(huì)更低一些，也正因?yàn)槿绱?，小產(chǎn)權(quán)房吸引了不少人的目光。但是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)比較了解人都清楚，購(gòu)房小產(chǎn)權(quán)房存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)，由于缺乏法律的保護(hù)購(gòu)房者的利益往往容易受到侵害，下面為大家介紹小產(chǎn)權(quán)房子有沒有保證。

1、住房買賣合同無效的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于合法的小產(chǎn)權(quán)房，我國(guó)法律并未禁止產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行買賣，只是其與買房人簽訂的買賣合同的效力，因買房人的身份不同而不同，基本原則為：同一集體組織成員之間的買賣合同一般認(rèn)定為有效，不同集體組織成員之間的買賣合同一般認(rèn)定為無效，集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的買賣合同一般認(rèn)定為無效。

2、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門下發(fā)的規(guī)定，對(duì)于借戶口管理制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。

3、流轉(zhuǎn)難度大的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，也就無法辦理抵押貸款，無法用來辦理抵押融資等。即使將來小產(chǎn)權(quán)房可以上市交易，也極有可能采取類似經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的規(guī)則，需要向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金等費(fèi)用，這樣一來，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就并不突出了。

4、質(zhì)量無法保障的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量無保障，一旦發(fā)生問題，購(gòu)房者維權(quán)無門。多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，沒有辦理四證，也沒有監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，是沒有任何質(zhì)量保證的違法建筑，更無法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，甚至變成危房或住房倒塌，購(gòu)房者想維權(quán)都找不到對(duì)象，只能自行承擔(dān)損失。

5、面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)

部分小產(chǎn)權(quán)房可能被認(rèn)定為違章建筑，面臨拆除或沒收的風(fēng)險(xiǎn)。一旦違法小產(chǎn)權(quán)房被認(rèn)定為違章建筑，被依法強(qiáng)制拆除或者沒收，購(gòu)房者可能無法獲得任何補(bǔ)償，面臨血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)。

一般來說，可以拿到國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)證就是大產(chǎn)權(quán)房，拿不到合法產(chǎn)權(quán)證的房子就是小產(chǎn)權(quán)房，可是就算沒有產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房依然受到多數(shù)人的歡迎，因?yàn)槠鋬r(jià)格十分優(yōu)惠，但還是建議購(gòu)買者謹(jǐn)慎挑挑選買小產(chǎn)權(quán)房為好。