房子都是永久產(chǎn)權的，但土地在中國沒有永久產(chǎn)權，只有40年的商業(yè)使用權或70年的住宅使用權，這種是正規(guī)的出讓土地，也就花錢買斷的年限。土地使用權到期之后自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

什么樣的房子不建議購買?

1.抵押房，這里所說的抵押房，指的是把自住房抵押給銀行或者機構獲得貸款，房東存在多次抵押，或者是拿到買方房款后不解除抵押，造成買方錢房兩空。住房抵押出去的錢都是用作投資周轉的，用于經(jīng)營、投資或者消費，在業(yè)內統(tǒng)稱“房抵貸”。買這種抵押房，最大的風險就是：根本不可能短期內抽離出來，就算有也會優(yōu)先使用，然后再投資、再生產(chǎn)。

2.產(chǎn)權有爭議的房子，就算房子產(chǎn)權一清二白，也會在交易過程當中出現(xiàn)波折和坎坷。夫妻不和、婆媳糾紛、兄弟反目、姐妹相殘，只要這些情節(jié)和購買的房子有關聯(lián)，就不會順利成交。家庭矛盾最終都會走向經(jīng)濟矛盾，最后就是房產(chǎn)財產(chǎn)分割。

3.產(chǎn)權不明的房子，產(chǎn)權問題是涉及到法律權益方面的問題，一旦產(chǎn)權有糾紛就會給購房者帶來很多麻煩，所以在買賣住房之前必須將自己住房的產(chǎn)權弄清楚。

4.特別破舊的二手房，雖然從房價上面來說，破舊且年代久遠的二手房是相對便宜的，各種配套都比較齊全，但還是建議大家盡量的避免去購買二手房，尤其是市面上那種又老又舊的二手房，更是不可買了。二手房在如今的購房市場里面是比較受歡迎的，但并不是所有的二手房都是如此的受歡迎，尤其是看上去就特別破舊的二手房是絕對不可買的。因為這種二手房在辦理抵押貸款的時候通過率是不大的，轉賣的話，難度更是清晰可見的，基本上這一類的房子買的人不是很多。

永久產(chǎn)權房是什么意思?

所謂永久使用權房是指不可辦理房產(chǎn)證，但合法使用土地而又經(jīng)規(guī)劃部門許可的在建和已建樓房，通稱使用權房。它與產(chǎn)權房的主要區(qū)別是：

1.由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，只能讓渡使用權，所以又稱使用權房。使用權房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不可辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。房管局不認可住房完全產(chǎn)權，但確認其使用權。因此這類房產(chǎn)不可規(guī)范上市交易，不可通過交易獲得完全產(chǎn)權。

2.使用權房是合法房產(chǎn)，其使用權得到確認。但不可用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權證的項目或場所。一般不會有陷阱，應使用規(guī)范的合同。只是小產(chǎn)權，所以價格比產(chǎn)權房要低。除了產(chǎn)權不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響。